Wat is op de lange termijn voordeliger: een korte of een lange hypotheek rente?

Waarom stijgen de hypotheekrentes juist nu?

De hypotheekrente hangt voor een belangrijk deel samen met de marktrente van leningen met langere looptijden. Marktrente? Dat is de rente die bijvoorbeeld door bedrijven wordt betaald als ze geld lenen bij de bank. Een ander voorbeeld: de rente die de overheid betaalt als ze geld leent. Het gaat dus om de rente voor het geld dat voor een langere tijd geleend wordt. Een goede graadmeter daarvoor is het geld dat je verdient met een Nederlandse 10-jarige staatslening. Vorig jaar was deze rente nog licht negatief. Nu? Bijna plus 1,3 procent! Dat is een verschil van ruim 1,5%. De reden dat de rente van staatsleningen zo is opgelopen, is omdat de ECB de rente vanwege de stijgende inflatie waarschijnlijk zal gaan verhogen.

Het gevolg van de fors gestegen hypotheekrente is niet alleen dat de maandlasten hierdoor omhoog gaan. Ook de leencapaciteit van huizenbezitters neemt af. Dit kan gevolgen hebben voor de prijzen op de huizenmarkt. De afgelopen jaren waren de lage rentes juist een katalysator voor de stijgende prijzen.

De afgelopen maanden is het aantal hypotheekaanvragen heel sterk toegenomen in de markt. Hoofdzakelijk omdat beleggers nog wilden profiteren van een lage rente. Maar nu de rente al zoveel is gestegen, moet je dan je rente wel zo lang vastzetten?

Verschil tussen korte en lange rentevaste periodes

Door lage hypotheekrente neigen veel mensen naar rente zekerheid en kiezen ze voor lange rentevaste periodes. Maar een langere rentevaste periode betekent ook een hogere rente. Het verschil bij SolidBriQ tussen 1 jaar vaste rente en 5 jaar vaste rente is gemiddeld zo’n 0,80%. Als de rente na een jaar is gestegen, maar wel met minden dan 0,80%, dan ben je ook de volgende rentevaste periode van 1 jaar nog voordeliger uit. Uit een analyse van de laatste 15 jaar blijkt ook dat kortere hypotheekrentes over de jaren 2004-2018 gemiddeld genomen lager liggen dan de langere rentetarieven. Hoewel een korte rente kan schommelen, is iemand die voor een korte rente kiest over het totaal genomen dus een stuk goedkoper uit. Tip: zet het verschil in maandlasten opzij, zo bouw je een buffer op of kun je extra hypotheek aflossen. 

Iemand die de keuze voor een korte rentevaste periode heeft gemaakt is dus veelal goedkoper uit. Maar daar staat wel de kans op een forse schommeling in maandlasten tegenover. Het is daarom begrijpelijk dat in tijden van lage hypotheekrentes, veel beleggers toch kiezen voor zekerheid. Want juist wanneer de rente erg laag staat, is de kans het grootst om toch voordeliger uit te zijn dan in vergelijking met de keuze voor een korte rentevaste periode.

SolidBriQ biedt de oplossing

Wat je keuze ook is – een korte of een lange rentevaste periode -, bij SolidBriQ zit je altijd goed. Of je nu voor flexibiliteit of voor zekerheid kiest! Zo bieden wij de scherpste tarieven aan bij 1 jaar rentevast, maar ook de meeste flexibiliteit in de markt met de aantrekkelijkste hypotheekvoorwaarden. En voor degenen die voor zekerheid gaan: wij bieden als enige een 20 jaar vaste rente aan. Maak deze keuze vooral niet alleen en laat je adviseren voor een professional met jarenlange ervaring in dit vakgebied. Neem contact met een van onze adviseurs op voor een solide advies!